Nahe Volkspark Mariendorf; kleines Einfamilienhaus mit Potential und schönem großzügigen Grundstück

Beschreibung

Das im Jahr 1936 errichtete, kleine Einfamilienhaus besticht durch seinen traditionellen Charme. Mit einem steilen Satteldach und dem charakteristischen Kratzputz strahlt es eine einladende Atmosphäre aus. Es steht auf einem großzügigen, ca. 739 m² großen Grundstück in einer ausgewiesenen Spielstraße in ruhiger, aber dennoch zentralen Lage. Der Garten präsentiert sich als gemütliche und etwas verwunschene Oase mit schönem Baumbewuchs und einer optimalen Südausrichtung, hier können Sie Ihre Abende in Ruhe ausklingen lassen und entspannen. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein alter Schuppen und ein Gartengerätehaus.

Im Erdgeschoss gelangen Sie nach Eintritt in den Windfang und der folgenden Diele rechtsseitig in die ehemalige Küche mit noch vorhandener kleiner Abstellkammer, welche nunmehr als flexibles Zimmer für Gäste, Kind oder Home-Office genutzt werden kann. Die alten Anschlüsse sind aber noch vorhanden. Linksseitig vom Windfang befindet sich idealerweise ein kleines Gäste-WC.

Der Diele folgend gelangen Sie in die geräumige, knapp 20 m² große Wohnküche, welche auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Ein sehr angenehmer Wohnmittelpunkt mit Blick in den idyllischen Garten und direkten Zugang auf die Terrasse. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt in einen ca. 45 m² großen Hobbybereich (nicht als Wohnfläche ausgewiesen!) mit absoluten Wohnniveau. Lassen Sie sich bei der Besichtigung überraschen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein halbes Zimmer, welches zum Beispiel perfekt als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das kleine, aber feine und funktionelle Badezimmer wurde mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt über ein Velux-Fenster. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 65 m² zuzüglich diverser Hobbyflächen.

Für Stauraum bietet sich der Spitzboden an, welcher über eine Raumspartreppe vom halben Zimmer erreichbar ist. Die beiden kleinen Giebelfenster sind noch älterer Standard und einfach verglast. Das Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 1,95 Meter bietet weitere Abstellmöglichkeiten und Platz für die Waschküche. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gasheizung.

Das Dach wurde vor 10 Jahren neu eingedeckt, die Sparren aufgedoppelt und neu wärmegedämmt. In diesem Zuge wurden auch die Sanitärbereiche modernisiert. Insgesamt bietet das kleine Einfamilienhaus, perfekt für 2-3 Personen, Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung , jedoch auch mit einem Modernisierungsaufwand. Mit Liebe und Engagement kann dieses Zuhause aber zu einer wahren Wohlfühloase werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges

Die Grundrisse des Hauses werden mit der Zusendung des Exposés zur Verfügung gestellt.

Sollte doch ein Neubau auf diesem schönen Grundstück die bessere Option für Sie sein? Für einen Neubau oder einem Ausbau gilt der Bebauungsplan XIII-40. Sie können in offener Bauweise mit einer GFZ von 0,4 und maximal 2 Vollgeschossen ein Einfamilienhaus errichten.