Lankwitz; familiengerechter 30-er Jahre Würfelbau mit Modernisierungsbedarf in sehr ruhiger Lage

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Einbahnstraße ohne störenden Durchgangsverkehr. Das Einfamilienhaus steht auf einen 726 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück. Der Garten ist leider etwas verwildert, jedoch generell sehr schön angelegt.

Das attraktive an Häusern aus den 30er-Jahren ist die Zweckmäßigkeit der Raumaufteilungen und die klaren Gliederungen der Grundrisse, so auch hier. Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebauten Dachstudio aus dem Baujahr 1935. Die familiengerechte Wohnfläche (ohne Dachstudio) beträgt ca. 140 m².

Den Wohnmittelpunkt bildet der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich mit Stab-Parkettboden, welcher durch eine Holzschiebetür abgetrennt werden kann. Von diesem Bereich belangen Sie in den massiv gebauten Wintergarten (leider vorher als Raucherbereich genutzt) mit direkten Zugang auf die große Terrasse und den Garten. Die Küche/Essdiele, das Gäste-WC mit Dusche sowie der Windfang vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss präsentieren sich das geräumige Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Wannen-/Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Über eine feste Treppe gelangen Sie in das Dachstudio, welches eine weitere flexibel Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Kellergeschoss weist eine Deckenhöhe von ca. 1,95 Meter auf. Es bietet reichlich Stauraum, eine Werkstatt und die üblichen Technikräume. Von der Werkstatt ist der direkte Zugang in den Garten möglich.

Sicherlich entsprechen einige Bestandteile des Hauses nicht mehr den modernen Wohnbedürfnissen und der energetische Stand weist einen großen Nachholbedarf auf, aufgrund der ordentlichen Bausubstanz lohnen sich die Investition in eine Modernisierung und Umgestaltung jedoch auf jeden Fall. Egal was Sie daraus machen, nahezu jede Investition erhöht die Attraktivität und den Wert des Hauses und des Grundstücks.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Buderus-Ölzentralheizung. Ein 5.000 Liter Tank befindet sich unterirdisch außerhalb des Hauses.

Ein Carport und ein Gartengerätehaus ist vorhanden.