Kreuzberg am Bergmannkiez; sanierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, wurde im Jahr 2021 einer grundlegenden Sanierung unterzogen. Sie bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und klassischem Charme in direkter näher zum beliebten Bergmannkiez. Mit einer gut nutzbaren Wohnfläche von 51,15 m² präsentiert sich die Wohnung als einladendes Zuhause.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der bequem sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug erreichbar ist, was besonders praktisch für Bewohner aller Altersgruppen ist.

Beim Betreten der Wohnung führt der Eingangsbereich direkt ins tagesbelichtete Badezimmer, das mit modernen Annehmlichkeiten wie einem Hänge-WC und einer Dusche ausgestattet ist. Hier befindet sich auch der Anschluss für die bereits vorhandene Waschmaschine, die ein praktisches Feature der Wohnung darstellt. Die Waschmaschine von Siemens ist gepflegt, voll funktionsfähig und muss vom Käufer übernommen werden.

Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über großzügige 18,8 m² und beeindruckt mit seiner Helligkeit, die durch die große Fensterfront und den Zugang zum Balkon verstärkt wird. Dieser Bereich lädt zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Essen ein und bietet ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gestaltungselemente.

Das Schlafzimmer, mit einer Fläche von etwa 16,45 m², ist Tageslichtdurchflutet und bietet durch einen eigenen Zugang zum Balkon eine angenehme Atmosphäre. Hier findet man Ruhe und Erholung nach einem langen Tag.

Die moderne Einbauküche aus dem renommierten Berlineum Küchenatelier ist ein Highlight der Wohnung. Sie ist durchdacht gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Siemens ausgestattet, die das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen machen können. Eine Spülmaschine ist ebenfalls integriert und erspart Ihnen das mühselige Abwaschen und erleichtert den Alltag. Die hervorragend integrierte Ambientebeleuchtung rundet das Gesamtbild ab und kann bequem mit der vorhanden Fernbedienung gesteuert werden.

Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet mit einer Länge von ca. 8,50 m ausreichend Platz zum Verweilen und Entspannen. Der unverbaute Blick bietet freie Sicht auf die Passionskirche, bei gutem Wetter können Sie von hier sogar den Berliner Fernsehturm sehen. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon mit Licht und Steckdose bietet weiteren Stauraum, hier können Sie zum Beispiel einen Wäschetrockner aufstellen.

Eine geplante Balkonauskragung ist bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen und stellt eine durchdachte und wertsteigernde Maßnahme dar, die sowohl die Attraktivität der Immobilie erhöht als auch die Aufenthaltsqualität der Bewohner erheblich verbessert. Durch die Schaffung eines breiteren Außenbereichs, wird der Balkon nicht nur funktionaler, sondern auch lebenswerter. Da dies auch die zukünftige Wertentwicklung positiv beeinflussen kann, ist die Durchführung ein Schritt in die richtige Richtung, um den Wohnraum modernen Ansprüchen anzupassen und nachhaltig aufzuwerten. Wie die Balkonauskragung nach Fertigstellung aussehen soll, können Sie unseren Bildern entnehmen.

Während der Wohnungssanierung wurden nicht nur die Stränge, sondern auch die Elektrik und die Fenster erneuert. Wobei auf der Seite des Laubengangs verriegelbare Fenster montiert wurden, um die Sicherheit zu erhöhen. Das hochwertige Eichenparkett von Hinterseer verleiht der Wohnung einen eleganten und zeitlosen Charakter.

Zur Wohnung gehört ein zugewiesenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Interessenten sind herzlich eingeladen, sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung zu überzeugen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges

Bei Bedarf stellen wir Ihnen sehr gerne unseren virtuellen Rundgang zur Verfügung, sprechen Sie uns hierzu einfach an.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 373,90 Euro.

Eine Sanierung der Balkonbrüstung ist bereits beschlossen und wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert, dabei soll auch die Fassade begrünt und die Balkonauskragung ausgeführt werden. Dies bedeutet, dass die notwendigen finanziellen Mittel für diese Maßnahme bereits vorhanden sind.