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Wintergarten
Balkon DG
Grundstück
Wohnbereich
Wohnbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Grunewald nahe Kurfürstendamm; historische Landhausvilla mit großzügigem Grundstück

14193 Berlin
Objekt ID: 168
Kaufpreis 3.500.000,00 €

Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Wir präsentieren zum Verkauf eine typische Grunewalder Landhausvilla in sehr begehrter Lage nahe dem Bismarckplatz, nur ein paar Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die zweigeschossige Villa wurde im Jahr 1921 vom Architekten Paul Schulz für den damaligen Fabrikanten Gustav Bahlsen geplant und errichtet. Sie ist als Einzeldenkmal in die Denkmalliste Berlins eingetragen.

Die Villa ist in der Organisation ihrer Räumlichkeiten und in der äußeren Gestaltung dem älteren Landhaustyp verpflichtet und wird optisch geprägt von den groß dimensionierten, beiden Geschossen übergreifenden Runderkern, die der Villa einen besonderen Charakter verleihen. Die repräsentativen, alten Stilelemente aus dem Baujahr sind vor allem im Erdgeschoss gut erhalten und prägen dieses interessante Gebäude.

Auf dem hinteren Teil des Grundstück präsentiert sich das Gartenhaus (ehem. Remise) mit großer überdachter Terrasse und Außenkamin sowie eine dahinter liegende Garage.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Villa
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
246 m²
Nutzfläche
139 m²
Grundstücksfläche
1.668 m²
Baujahr
1921

Kosten

Kaufpreis
3.500.000,00 €
Käuferprovision
2,98% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Vermietet
Nein

Ausstattung

Der Grundriss im Erdgeschoss verfügt über eine perfekte Raumaufteilung. Zwei mittig liegende Zimmer mit Runderker, die klassisch mit einer Holzschiebetür verbunden sind, bilden den repräsentativen Wohnmittelpunkt. Selbstverständlich verfügt ein Zimmer über einen Kamin für die gemütlichen Abende bei einem Glas Rotwein. Vom dritten, linksseitig gelegenen Zimmer gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten mit rückseitigen Blick auf das parkähnliche Grundstück. Dem Wintergarten und der rechtsseitig gelegenen Küche schließen sich jeweils eine Gartenterrasse in optimaler Südausrichtung an, die zum Verweilen einladen.

Die Raumgestaltung Im Obergeschoss verteilt sich auf vier Wohnräume, einem Badezimmer und ein Gäste-Duschbad sowie einer Gäste-Küche. Vom ca. 8 m² großen Balkon (über dem Runderker) können Sie entspannt auf das großzügige Grundstück blicken.

Das Kellergeschoss bietet reichlich Stau-und Abstellflächen, es ist jedoch bei einer Deckenhöhe von ca. 1,95 Meter nicht als weitere Wohn-oder Bürofläche geeignet.

Die Zeit ist auch an diesem Haus nicht ganz spurlos vorbei gegangen. Zwar wurden in den letzten 10-12 Jahren die Wohnräume im Erdgeschoss denkmalgerecht renoviert und die beiden Gartenterrassen saniert, jedoch müssen zahlreiche Gewerke des Hauses technisch modernisiert sowie geschmacklich (Bäder und Küchen) den heutigen Wohnstandard und Geschmack angepasst werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung von den Vorzügen und dem Charme der Villa und dem traumhaften Grundstück, es lohnt sich.
Denkmalgeschützt
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Es besteht keine Pflicht!
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1921

Lage

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Ansprechpartner

Robert Göttel
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