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Frohnau; charmanter 30er-Jahre Bau auf einem sehr großzügigen Grundstück in absolut ruhiger Lage
13465 Berlin
Objekt ID: 171
Kaufpreis
975.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Beschreibung
Das 1938 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus steht auf einem sehr schönen, äußerst großzügigen Grundstück in sehr ruhiger Lage.
Aufgrund der vorderen Hanglage des Grundstücks steht das Gebäude erhöht über Straßenniveau und hat den Vorteil, dass die Wohnräume von der Straße nicht einsehbar sind. Der hintere Grundstücksbereich ist ab der Terrasse ebenerdig, so dass der sehr großzügige Gartenbereich optimal genutzt werden kann.
Der klassische 30er-Jahre Würfelbau besticht durch seine sehr solide Bauweise und einem funktionalem Grundriss. Bei der zur Zeit vorliegenden Raumaufteilung verfügen Sie im Erdgeschoss über ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein halbes Zimmer zur Nutzung als Home-Office oder Garderobe sowie ein Gäste-WC. Die vom Wohn-/Essbereich zugängliche Terrasse ist idealerweise nach Süden in den weitläufigen Gartenbereich ausgerichtet.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 neu ausgebaut. Ein großer Raum steht Ihnen hier zur flexiblen Nutzung für Hobbyzwecke oder Home-Office zur Verfügung.
Das Kellergeschoss weist eine Deckenhöhe von ca. 2 Meter auf. Im Jahr 2002 erhielt das Haus idealerweise eine vertikale Keller-Außenisolierung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2010. Eine Garage für Ihr Auto befindet sich linkseitig am Grundstückseingang auf Straßenniveau.
Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße könnte eine Erweiterung bzw. Vergrößerung des Hauses in den hinteren Gartenbereich (nach Absprache mit der bezirklichen Stadtplanung aufgrund der örtlichen Erhaltungsverordnung) eine interessante Option sein, falls Ihnen die Wohnfläche nicht ausreichend ist. Das Haus ist zwar liebevoll gepflegt, jedoch sind noch Modernisierungsmaßnahmen für ein zeitgemäßes Wohnen zu tätigen. Eine Besichtigung dieses charmanten Objekts ist wirklich sehr zu empfehlen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
4.5
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
126 m²
Nutzfläche
63 m²
Grundstücksfläche
1.671 m²
Baujahr
1938
Kosten
Kaufpreis
975.000,00 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Vermietet
Nein
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
325,28 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
09.05.2034
Baujahr
1938
Baujahr (Energieausw.)
1938
H
Sonstiges
Bezüglich eines möglichen Anbaus/Erweiterung des Gebäudes weisen wir auf die Erhaltungsverordnung (gemäß § 172 Abs. 1 Nr.1 BauGB) des Ortsteils Frohnau vom 18.04.1997 hin. Es gilt ein Genehmigungsvorbehalt bezüglich eines Abbruchs, die Änderung oder die Nutzungsänderung sowie die Errichtung baulicher Anlagen zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart. Diese bedürfen einer Genehmigung der bezirklichen Stadtplanung!
Lage
Galerie & Grundrisse
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