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Blick in den Garten
Blick in den Garten
Terrasse mit Pavillon
Konzeptvorschlag
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°
Kontakt

Wohnen in bester Frohnauer Lage; Einfamilienhaus im Landhausstil auf einem großzügigem Grundstück

13465 Berlin
Objekt ID: 153
Kaufpreis 825.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Das im Jahr 1977 mit einem Vollkeller in massiver Bauweise im Landhausstil errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit Hanglage in sehr ruhiger und schöner Wohnlage. Der Baukörper wurde optimal auf dem Grundstück platziert.

Kein Haus "von der Stange" trifft die Beschreibung sehr gut. Das individuell entworfene Einfamilienhaus hebt sich angenehm vom üblichen Standard ab. Ein interessanter Grundriss eröffnet allerlei Spielraum für ein attraktives und großzügiges Wohnen. Die innen liegende Schwimmhalle mit Klimaanlage, die im Erdgeschoss aus dem Wohnbereich direkt zugänglich ist und ebenso einen direkten Ausgang in den Garten bietet, ist einer der markanten Ausstattungsmerkmale. Mit einer Länge von 9 Meter und einer Wassertiefe von ca. 1,60 Meter ist das Schwimmbad auch wirklich gut nutzbar. Sollte das Schwimmbad für Sie nicht wichtig sein, bietet der Grundriss eine gute Möglichkeit zur Umnutzung als zusätzliche Wohnfläche.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügig bemessene Wohnbereich mit zwei direkten Ausgängen auf die hausbreite Terrasse in Südausrichtung mit sehr schönem Ausblick in den Garten. Aufgrund der besonderen Bauweise des asymmetrischen Satteldaches ist im Dachgeschoss gut die Hälfte der Wohnfläche vom Erdgeschoss realisiert, es entstand dadurch eine Wohnebene mit Galeriegang, zwei separaten Zimmern sowie ein großzügiges Wannen-/Duschbad.

Der Garten wird optimalerweise über ein programmierbares Gardena-Gartensprengsystem bewässert. Das große hintere Dach wurde im Jahr 2021 saniert, wärmegedämmt und mit neuen Dachschindeln eingedeckt. Die ca. 160 m² große Dachfläche ist nach Süden geneigt und bietet sich ideal für den Aufbau einer Photovoltaikanlage an.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich zwar in einem soliden Zustand, jedoch muss das Gebäude an mehreren Gewerken überholt und modernisiert werden, um den heutigen Wohnanforderungen wieder zu entsprechen. Diese Investitionen lohnen sich aufgrund der Individualität und dem Charme des Hauses in Kombination mit der sehr schönen Lage auf jeden Fall.

Eine geräumige Garage mit kleiner Werkstatt und hinterem Ausgang im gleichen Baustil mit weißem Sichtmauerwerk vervollständigt das Gesamtangebot dieses Objektes.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
169 m²
Nutzfläche
83 m²
Grundstücksfläche
1.065 m²
Baujahr
1977

Kosten

Kaufpreis
825.000,00 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Durch den Dachüberstand ist der Eingang zum Haus vor Regen geschützt. Nach Eintritt in die Diele liegen rechtsseitig die rustikale Einbauküche und das Gäste-WC sowie linksseitig ein (jetzt offen ohne Trennwand) flexibel nutzbares Zimmer. Der Diele folgend gelangen Sie in den großzügigen, ca. 46 m² großen Wohnbereich mit schönem Grünblick und zwei Ausgängen auf die hausbreite Terrasse und in den gepflegten "englischen" Garten bei optimaler Südausrichtung. Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang in die Schwimmhalle mit Dusche, welche auch über einen direkten Ausgang in den Garten verfügt.

Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine freistehende Treppe in das Dachgeschoss mit vorstehendem Galeriegang. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zur wohnlichen Nutzung das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und einem großzügigem Wannen-/Duschbad mit Bidet und zwei Waschbecken sowie ein weiteres großes Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

Das voll ausgebaute Kellergeschoss mit einer angenehmen Deckenhöhe bietet Ihnen außer die üblichen Räume für Haustechnik, Heizung und Wäsche ein Gästezimmer mit eigener Dusche, ein Hobbyzimmer mit Bartresen und besonders erwähnenswert einen separaten Raum mit einer Sauna für 4 Personen nebst Tauchbecken.
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
152,64 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.07.2033
Baujahr
1977
Baujahr (Energieausw.)
1977
E

Sonstiges

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